千葉県 千葉市 注文住宅 リフォーム 工務店【三矢木材株式会社】
三矢木材はただ建てるだけの工務店ではありません。経験と信頼をもとに住宅ローンのご相談など、細かな資金計画についても親身にアドバイスさせていただきます。 三矢木材はただ建てるだけの工務店ではありません。せっかく理想のお住まいを 建築できても、住宅ローンが後々、将来のライフプランに影響を及ぼすなんてこと 購入当初は検討もつかないはずです。 お得で安心できる住宅ローン選びのコツをアドバイスいたします。
住宅ローン選びの一番のポイントは、金利タイプの選択です。まずは、それぞれの 特徴を理解して下さい。
当初の金利は高いが、最初に決められた金利が最後まで変わりません。 全期間金利が変わらない全期間固定型と、11年目に金利がアップする2段階固定型があります。（11年目以降の金利もあらかじめ決められています）
市場金利に連動して金利が変わります。 金利は、原則半年に1度見直されますが、返済額の変更は5年に1度 行われます。（返済額の上昇幅は最大25％までです）
一定期間だけ金利を固定できます。 固定期間が終わるとその時点の金利が適用されます。固定期間は2年?5年の短期固定 から20年?35年といった長期固定まで自由に選べます。 借入当初の金利は短期のほうが低くなりますが、期間終了後の金利に応じて 返済額も変わるため、金利上昇時のリスクは大きいです。
住宅ローンは、大きくわけて３種類になります。 自分に合った金利タイプのローンの中で、一番金利が低いものを探すのが コツです。住宅ローンの金利は定期的に見直されるので最新の金利を チェックして下さい。 主なローンの最新金利と返済額など詳しくはお問合せ下さい。
住宅金融支援機構がバックアップする民間金融機関の固定型住宅ローンです。 金融機関のローン債権を住宅金融支援機構が買い取り、投資家に販売する 仕組みとなっています。
全期間固定型 （2段階固定型の金融機関もあります）
フラット35ホームページ ＞＞
民間金融機関の住宅ローンです。銀行や住宅ローン専門会社のほか、信用金庫や 保険会社など、さまざまな金融機関が取り扱っています。
変動型・固定期間選択型から選択する金融機関が多いです。 固定型（2段階固定型）のみ扱うところもあります。
（財形住宅融資）、自治体融資など、公的機関による住宅ローンです。
財形住宅融資?5年固定型 自治体融資?自治体により異なる
※ 財型住宅融資は借り入れお申込時（購入契約時）の金利を適用しますが、 フラット35やほとんどの銀行ローンは、融資実行時（物件引渡し時）の金利を 適用するため、住宅ローンの多くは現時点の金利と実際に適用される金利が 異なるので注意がひつようです。
短期の固定期間選択型など低金利のローンは、借入当初の返済額が少なく、 同じ返済額ならより多く借りられます。しかし、低金利ローンをギリギリまで 借りてしまうと、金利が上がって返済額が増えたとき、生活が厳しくなる可能性も あります。固定型と低金利ローンを組み合わせて借りるなど、金利上昇リスクに 対する備えも大切です。
「フラット35」と「銀行ローン」など2種類の住宅ローンを借りる場合は、ローンの 借入費用が高くなることがあります。 なお、「10年固定」と「3年固定」などタイプが 違うローンを組み合わせられる銀行ローンもあります。 また、 他との組み合わせができない住宅ローンもあるので注意してください。
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金利タイプによって、現在と将来の返済額に大きな差がでます。
フラット35